近江八幡市の 農地 価格相場

2023年における近江八幡市の農地の価格相場は坪単価 0.5万円/坪 (0.2万円/㎡)です。１年前(2022年)に比べて -11.2％( -0.1万/坪)と減少しています。農地相場は近江八幡市における13件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場
近江八幡市の農地相場
前年比
0.09 万円/坪
-11.2 ％
(-0.1万/坪)
専有面積
539 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「近江八幡市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「近江八幡市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近江八幡市 農地の価格相場動向

近江八幡市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の近江八幡市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2022年)に比べて -11.2％( -0.1万/坪)と減少しています。

このグラフは、656件の近江八幡市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
近江八幡市 農地価格相場 推移・動向 近江八幡市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

近江八幡市 農地価格相場 推移・動向

農地価格の年別推移

滋賀県 近江八幡市における年別推移

年 面積 単価 変動率 件数
2023
年 		354.3
坪 		0.5
万円/坪 		-11.2%
13
件
2022
年 		587.5
坪 		0.6
万円/坪 		+20.4%
31
件
2021
年 		364.6
坪 		0.5
万円/坪 		-53.0%
25
件
2020
年 		417.0
坪 		1.0
万円/坪 		+0.5%
29
件
2019
年 		269.2
坪 		1.0
万円/坪 		+13.4%
90
件
2018
年 		415.3
坪 		0.9
万円/坪 		-9.3%
17
件
2017
年 		479.4
坪 		1.0
万円/坪 		+98.6%
29
件
2016
年 		490.3
坪 		0.5
万円/坪 		-51.3%
46
件
2015
年 		373.1
坪 		1.0
万円/坪 		-31.7%
34
件
2014
年 		473.4
坪 		1.5
万円/坪 		+83.6%
60
件
2013
年 		524.5
坪 		0.8
万円/坪 		-43.6%
32
件
2012
年 		350.6
坪 		1.5
万円/坪 		-10.9%
39
件
2011
年 		555.9
坪 		1.7
万円/坪 		+269.6%
34
件
2010
年 		496.3
坪 		0.4
万円/坪 		-64.9%
40
件
2009
年 		636.0
坪 		1.3
万円/坪 		+23.0%
28
件
2008
年 		535.8
坪 		1.0
万円/坪 		+104.5%
32
件
2007
年 		596.7
坪 		0.5
万円/坪 		- 17
件

滋賀県における年別推移  
詳細を表示する

年 面積 単価 変動率 件数
2024
年 		340.8
坪 		0.4
万円/坪 		-42.5%
75
件
2023
年 		397.6
坪 		0.8
万円/坪 		-32.2%
279
件
2022
年 		394.3
坪 		1.1
万円/坪 		+46.5%
353
件
2021
年 		386.5
坪 		0.8
万円/坪 		-32.7%
533
件
2020
年 		328.7
坪 		1.1
万円/坪 		-8.9%
610
件
2019
年 		298.3
坪 		1.3
万円/坪 		-23.2%
584
件
2018
年 		377.1
坪 		1.6
万円/坪 		-5.7%
485
件
2017
年 		342.4
坪 		1.7
万円/坪 		+19.7%
458
件
2016
年 		369.9
坪 		1.4
万円/坪 		-9.6%
420
件
2015
年 		380.1
坪 		1.6
万円/坪 		+15.7%
465
件
2014
年 		389.3
坪 		1.4
万円/坪 		+5.7%
439
件
2013
年 		418.5
坪 		1.3
万円/坪 		+13.2%
396
件
2012
年 		357.7
坪 		1.2
万円/坪 		-22.0%
357
件
2011
年 		356.3
坪 		1.5
万円/坪 		-30.4%
306
件
2010
年 		380.6
坪 		2.1
万円/坪 		-10.0%
307
件
2009
年 		359.1
坪 		2.4
万円/坪 		+33.4%
423
件
2008
年 		337.1
坪 		1.8
万円/坪 		+20.9%
365
件
2007
年 		406.8
坪 		1.5
万円/坪 		- 193
件

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

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野洲市 (392)
東近江市 (1,104)

近江八幡市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

隣接エリア 農地相場一覧

近江八幡市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
野洲市 92.5 万円0.23 万円/坪392 件-
東近江市 56.3 万円0.13 万円/坪1,104 件-

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『近江八幡市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

近江八幡市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近江八幡市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2023/12までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

近江八幡市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『近江八幡市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、近江八幡市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する農地価格相場の傾向 近江八幡市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、近江八幡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

近江八幡市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

近江八幡市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「近江八幡市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
近江八幡市のエリアごとの農地相場 近江八幡市のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
八木町867 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
十王町130 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
千僧供町52.0 万円
(複数年平均)		0.9 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
上田町218 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
上畑町37.2 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
中之庄町56.5 万円
(複数年平均)		0.28 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
中小森町119 万円
(複数年平均)		1.9 万円/坪
(複数年平均)		11 件
(全期間)		-
佐波江町24.7 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
元水茎町3.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
円山町142 万円
(複数年平均)		0.22 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
加茂町202 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		26 件
(全期間)		-
北之庄町122 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
北津田町179 万円
(複数年平均)		0.23 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
南津田町192 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
友定町58.3 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
古川町137 万円
(複数年平均)		1.0 万円/坪
(複数年平均)		20 件
(全期間)		-
土田町1,767 万円
(複数年平均)		3.2 万円/坪
(複数年平均)		15 件
(全期間)		-
多賀町136 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		15 件
(全期間)		-
大中町1,100 万円
(複数年平均)		0.9 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
大房町779 万円
(複数年平均)		1.9 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
安土町上出120 万円
(複数年平均)		0.24 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
安土町下豊浦54.0 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
安土町中屋36.0 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
安土町内野91.0 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
安土町大中440 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
安土町小中60.0 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
安土町常楽寺156 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
安土町慈恩寺136 万円
(複数年平均)		0.29 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
安土町東老蘇218 万円
(複数年平均)		0.21 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
安土町桑実寺50.0 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
安土町石寺14.2 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
安土町西老蘇226 万円
(複数年平均)		0.24 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
安土町香庄225 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
安養寺町232 万円
(複数年平均)		2.3 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
宮内町100 万円
(複数年平均)		2.1 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
小田町144 万円
(複数年平均)		0.16 万円/坪
(複数年平均)		14 件
(全期間)		-
小船木町1,432 万円
(複数年平均)		1.8 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
島町66.7 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
市井町1,050 万円
(複数年平均)		3.2 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
御所内町153 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		11 件
(全期間)		-
新巻町80.0 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
日吉野町136 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
末広町120 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
杉森町170 万円
(複数年平均)		0.23 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
東川町77.5 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
東横関町145 万円
(複数年平均)		1.4 万円/坪
(複数年平均)		24 件
(全期間)		-
東町14.9 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
桜宮町100 万円
(複数年平均)		1.9 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
森尻町1,047 万円
(複数年平均)		2.1 万円/坪
(複数年平均)		21 件
(全期間)		-
武佐町73.3 万円
(複数年平均)		0.18 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
水茎町107 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		18 件
(全期間)		-
江頭町325 万円
(複数年平均)		0.6 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
池田本町250 万円
(複数年平均)		1.5 万円/坪
(複数年平均)		11 件
(全期間)		-
津田町376 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
浅小井町135 万円
(複数年平均)		0.27 万円/坪
(複数年平均)		18 件
(全期間)		-
牧町80.9 万円
(複数年平均)		0.25 万円/坪
(複数年平均)		19 件
(全期間)		-
田中江町29.0 万円
(複数年平均)		0.18 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
白王町210 万円
(複数年平均)		0.24 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
益田町196 万円
(複数年平均)		1.8 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
竹町100 万円
(複数年平均)		0.16 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
船木町181 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		13 件
(全期間)		-
若宮町77.7 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		19 件
(全期間)		-
西宿町20.0 万円
(複数年平均)		0.7 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
西庄町86.5 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		17 件
(全期間)		-
西生来町92.8 万円
(複数年平均)		0.17 万円/坪
(複数年平均)		20 件
(全期間)		-
赤尾町106 万円
(複数年平均)		1.7 万円/坪
(複数年平均)		23 件
(全期間)		-
野村町132 万円
(複数年平均)		0.20 万円/坪
(複数年平均)		40 件
(全期間)		-
野田町250 万円
(複数年平均)		0.22 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
金剛寺町1,485 万円
(複数年平均)		1.3 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
長光寺町125 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		23 件
(全期間)		-
長田町62.7 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
馬淵町150 万円
(複数年平均)		0.5 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
鷹飼町1,159 万円
(複数年平均)		3.9 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-

近江八幡市の取引データを調べる

近江八幡市における農地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

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築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 656件中)
1. 滋賀県 近江八幡市 若宮町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第1四半期）

売却価格   5.0万円    単価   0.01 万円/坪

2. 滋賀県 近江八幡市 安土町石寺
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   26.0万円    単価   0.05 万円/坪

3. 滋賀県 近江八幡市 佐波江町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   36.0万円    単価   0.07 万円/坪

4. 滋賀県 近江八幡市 野村町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.08 万円/坪

5. 滋賀県 近江八幡市 長田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.09 万円/坪

6. 滋賀県 近江八幡市 東川町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2020年第2四半期）

売却価格   70.0万円    単価   0.12 万円/坪

7. 滋賀県 近江八幡市 西生来町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2017年第1四半期）

売却価格   70.0万円    単価   0.12 万円/坪

8. 滋賀県 近江八幡市 小田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   80.0万円    単価   0.13 万円/坪

9. 滋賀県 近江八幡市 竹町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   100万円    単価   0.17 万円/坪

10. 滋賀県 近江八幡市 野村町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   100万円    単価   0.17 万円/坪

11. 滋賀県 近江八幡市 日吉野町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   96.0万円    単価   0.17 万円/坪

12. 滋賀県 近江八幡市 北津田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第3四半期）

売却価格   100万円    単価   0.17 万円/坪

13. 滋賀県 近江八幡市 牧町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   100万円    単価   0.18 万円/坪

14. 滋賀県 近江八幡市 牧町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第4四半期）

売却価格   140万円    単価   0.23 万円/坪

15. 滋賀県 近江八幡市 御所内町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2011年第2四半期）

売却価格   130万円    単価   0.24 万円/坪

16. 滋賀県 近江八幡市 長田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   140万円    単価   0.26 万円/坪

17. 滋賀県 近江八幡市 牧町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2011年第4四半期）

売却価格   160万円    単価   0.26 万円/坪

18. 滋賀県 近江八幡市 江頭町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   160万円    単価   0.28 万円/坪

19. 滋賀県 近江八幡市 安土町西老蘇
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第4四半期）

売却価格   160万円    単価   0.29 万円/坪

20. 滋賀県 近江八幡市 江頭町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2013年第1四半期）

売却価格   160万円    単価   0.29 万円/坪

21. 滋賀県 近江八幡市 若宮町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   200万円    単価   0.3 万円/坪

22. 滋賀県 近江八幡市 安土町慈恩寺
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第1四半期）

売却価格   180万円    単価   0.3 万円/坪

23. 滋賀県 近江八幡市 安土町下豊浦
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   180万円    単価   0.3 万円/坪

24. 滋賀県 近江八幡市 野村町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2007年第2四半期）

売却価格   180万円    単価   0.3 万円/坪

25. 滋賀県 近江八幡市 北津田町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2009年第1四半期）

売却価格   210万円    単価   0.4 万円/坪

26. 滋賀県 近江八幡市 加茂町
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第4四半期）

売却価格   240万円    単価   0.4 万円/坪

27. 滋賀県 近江八幡市 安土町内野
（ 徒歩 分）
・専有面積：605 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2007年第4四半期）

売却価格   240万円    単価   0.4 万円/坪

28. 滋賀県 近江八幡市 円山町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第4四半期）

売却価格   320万円    単価   0.6 万円/坪

29. 滋賀県 近江八幡市 江頭町
（ 徒歩 分）
・専有面積：545 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   550万円    単価   1.0 万円/坪

30. 滋賀県 近江八幡市 大房町
（ 徒歩 分）
・専有面積：575 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第1四半期）

売却価格   1,100万円    単価   1.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩23.9 分 | 平均地価17.0万/坪		坪単価路線価
近江八幡市 中小森町字十ノ坪652番17外
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 23.8 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:200㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		23.7万/坪
2024年
(地価調査)		18.9万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七4991番
・安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
中規模一般住宅、農家住宅等が多い既成住宅地域
土地面積:363㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.5万/坪
2024年
(地価調査)		6.8万/坪
(路線価)
近江八幡市 中村町18番16
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 11.2 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 11.2 分
住宅のほか住宅兼事務所等も見られる住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		30.9万/坪
2024年
(公示地価)		24.7万/坪
(路線価)
近江八幡市 緑町3丁目739番86
・篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.0万/坪
2024年
(公示地価)		14.4万/坪
(路線価)
近江八幡市 江頭町字岩井木569番4
・篠原駅(琵琶湖線) 徒歩 45.0 分
一般住宅と店舗併用住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:437㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		10.1万/坪
2024年
(公示地価)		8.1万/坪
(路線価)
近江八幡市 博労町元10番
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 27.5 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.6万/坪
2024年
(公示地価)		10.1万/坪
(路線価)
近江八幡市 北之庄町字川西1180番12
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 37.5 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:184㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.1万/坪
2024年
(公示地価)		11.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 出町413番12
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 8.8 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 8.8 分
一般住宅と店舗兼共同住宅が建つ住商混在地域
土地面積:214㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		33.0万/坪
2024年
(公示地価)		26.4万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町下豊浦字十七5096番70
・安土駅(琵琶湖線) 徒歩 10.0 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%		17.9万/坪
2024年
(公示地価)		14.3万/坪
(路線価)
近江八幡市 船木町字蓮池1444番21
・近江八幡駅(琵琶湖線) 徒歩 48.8 分
・近江八幡駅(近江鉄道八日市線) 徒歩 48.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 70% / 容積率 200%		12.4万/坪
2024年
(公示地価)		9.9万/坪
(路線価)
近江八幡市 安土町中屋字屋敷ノ内113番
・安土駅(琵琶湖線) 徒歩 15.0 分
農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:552㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.2万/坪
2024年
(公示地価)		4.2万/坪
(路線価)

近江八幡市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

近江八幡市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
高島市 今津町福岡 (16) [エリア] 48.4 万0.10 万/坪 年 分487 坪
日野町 大字中山 (8) [エリア] 61.7 万0.10 万/坪 年 分592 坪
甲賀市 信楽町小川 (15) [エリア] 34.5 万0.10 万/坪 年 分447 坪
高島市 高島 (6) [エリア] 46.0 万0.10 万/坪 年 分472 坪

近江八幡市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

近江八幡市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

近江八幡市では、2020年から2035年までに人口が-3%～-8%減少(-6.3%)すると予測されています。 近江八幡市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.3%)すると予測され、滋賀県の減少傾向(-4.8%)と同様、減少傾向にあります。

近江八幡市 $kind_labe人口推移 近江八幡市における人口推移・動向を調べることができます

近江八幡市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

近江八幡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 6.9 万人 -3.26%
2045 年 7.1 万人 -3.17%
2040 年 7.4 万人 -3.07%
2035 年 7.6 万人 -2.70%
2030 年 7.8 万人 -2.10%
2025 年 8.0 万人 -1.67%
2020 年 8.1 万人 -

滋賀県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 122.3 万人 -3.52%
2045 年 126.7 万人 -3.20%
2040 年 130.9 万人 -2.74%
2035 年 134.6 万人 -2.17%
2030 年 137.6 万人 -1.63%
2025 年 139.9 万人 -1.03%
2020 年 141.4 万人 -

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